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項目信息丨廣州第四批集中供地:6宗宅地起始總價244億元,天河一地塊超95億元

廣東裝配式建筑分會     2022-11-17     1429

據廣州公共資源交易中心網站消息,11月15日,廣東省廣州市發布第四批集中供地,將于12月15日上午9時集中網上限時競價。6宗地塊總用地面積約為69.33萬平方米,建筑總面積約為106.3萬平方米,掛牌起始總價約為244.6億元。

除一宗安置房地塊,其余地塊均采取“競地價+現場搖號”模式競拍。地塊設定最高限制地價,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受最高限制地價的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

出讓公告顯示,6宗住宅用地分別位于海珠區(1宗)、天河區(2宗)、白云區(1宗)、番禺區(1宗)和黃埔區(1宗)。其中地價最高的為天河區AT0507033地塊。

圖片

天河區AT0507033地塊大致位置示意圖

天河區AT0507033地塊規劃為二類居住用地,宗地面積155450平方米,其中出讓宗地面積71207平方米,道路42123平方米,綠地10733平方米,中小學用地31387平方米;該地塊的計容建筑面積為208662平方米;起始總價為95.6066億元,最高限制地價為107.0793億元。

出讓文件顯示,AT0507033地塊含兩處歷史建筑(9號倉建筑面積1830平方米,辦公樓建筑面積415平方米),AT0507055地塊含一處歷史建筑(廣州鐵路局援外倉建筑群舊址1號倉,建筑面積1930平方米),建議結合歷史建筑設置公共服務設施,競得人需按照工業遺址相關保護要求做好保護利用。

同時,競得人須按規劃要求配建規劃條件中的AT0507055地塊(中小學用地)以及AT0507033地塊中的幼兒園、托兒所,建成驗收合格后須無償移交給廣州市天河區人民政府指定單位。

競得人須按規劃條件負責建設市政道路用地、綠地用地,并與項目主體同步建設、同步驗收,建成竣工和驗收合格后無償移交廣州市天河區人民政府指定部門。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求,實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

本批次推地總價僅次于天河區AT0507033地塊的為天河區AT0208111地塊,起始總價為53.5794億元,最高限制地價為61.6163億元。

出讓文件顯示,該地塊規劃為二類居住用地,宗地面積73963平方米,其中可建設用地面積47341平方米;計容建筑面積為142416平方米。

本批次地塊中有一宗安置房地塊為白云區龍歸街AB1312039、AB1312040地塊,宗地面積為109173平方米,可建設用地面積71683平方米;起始總價為16.3549億元。

出讓文件顯示,該地塊所建房屋由廣州市白云區人民政府指定單位回購用于拆遷安置,設計方案(包括位置、面積等)需充分征求廣州高新技術產業開發區民營科技園管理委員會、廣州市白云區土地開發中心的意見。競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內,與廣州市白云區人民政府指定單位簽訂安置房回購協議,回購價格以實際競得的安置房回購價格為準。


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